Für Eigentümer
Unser Service für Sie
Unser Eigentümerservice
FRESA und der Name Gaschk stehen seit über 70 Jahren für unvergleichlichen Service.
Unser Anspruch ist es immer den Kunden mit Beratung, Planung und Durchführung zu überraschen.
Wo andere Schema F entwickeln und stur an diesem festhalten, schauen wir welche Services am besten zu Ihnen passen.
Von Vermietung Ihrer Immobilien, über werbewirksame Verkäufe inkl. Sozialmedia Auftritten, bis hin zu diskreten Verkäufen und Investitionsobjekten. Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende und darüber hinaus.
Warum lieber mit
FRESA Immobilien?
Gemeinsam mit unseren Partner und Gewerken finden wir immer eine Lösung für Sie.
Wertermittlung
Das Sachwertverfahren ermittelt den Immobilienwert, indem die Herstellungskosten von Gebäude und Außenanlagen (abzüglich Alterswertminderung) zuzüglich Bodenwert angesetzt und anschließend ggf. über einen Marktanpassungsfaktor an das örtliche Preisniveau angepasst werden.
Das Ertragswertverfahren ermittelt den Immobilienwert aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen, indem der Reinertrag (Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten) über einen Kapitalisierungszinssatz (Liegenschaftszins) auf den Bewertungsstichtag abgezinst und zuzüglich Bodenwert angesetzt wird.
Gerne bieten wir Ihnen auch ein Restnutzungsgutachten eines unserer Partner an.
Ein Restnutzungsgutachten ist ein Sachverständigengutachten, das die tatsächlich noch zu erwartende wirtschaftliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes anhand von Bauzustand, Modernisierungen und Abnutzung nachvollziehbar herleitet und damit u. a. die Bewertung (z. B. Ertragswert/Alterswertminderung) und häufig auch die steuerliche Abschreibung (AfA) beeinflussen kann.
Lassen Sie sich hierzu gerne beraten
Exposé Service
Ein professionelles Exposé ist so wichtig, weil es die Immobilie klar, vollständig und emotional überzeugend präsentiert, dadurch die richtige Zielgruppe anspricht, unnötige Rückfragen reduziert und die Vermarktung deutlich beschleunigt.
Es schafft zudem Vertrauen und Rechtssicherheit: Ein strukturiertes Exposé enthält alle wesentlichen Objekt- und Rechtsdaten (z. B. Wohnfläche, Baujahr, Energieausweis, Grundrisse, Lagebeschreibung, Ausstattung, Zustand, Verfügbarkeit) und verhindert Missverständnisse, die später zu Preisverhandlungen oder sogar Haftungsrisiken führen können.
Gleichzeitig ist es ein Verkaufsinstrument: Hochwertige Fotos, ein sauberer Grundriss, eine nachvollziehbare Preisargumentation und ein roter Faden erhöhen die wahrgenommene Wertigkeit – das wirkt sich unmittelbar auf Nachfrage, Besichtigungstermine und häufig auch auf den erzielbaren Preis aus.
Dokumentenservice
Typische Inhalte:
Grundbuch & Rechte: Grundbuchauszug, Dienstbarkeiten/Wegerechte, Baulasten (Baulastenauskunft), ggf. Altlastenauskunft
Kataster & Flächen: Flurkarte/Liegenschaftskarte, Auszug aus dem Liegenschaftskataster, Wohn- und Nutzflächenberechnung
Bauunterlagen: Bauakte/Baupläne, Baugenehmigung, Nachweise zu An- und Umbauten, ggf. Stellplatznachweise
Energie: Energieausweis (Beschaffung/Beauftragung), Heizungsdaten, Modernisierungsübersicht
Kosten & Wirtschaftlichkeit: Betriebskosten, Hausgeld/Wirtschaftsplan (WEG), Instandhaltungsrücklage, Mietverträge/Mietaufstellung, Nebenkostenabrechnungen
WEG-spezifisch (Wohnung): Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Beschlusssammlung, Verwaltervertrag
Verträge & Formulare: Selbstauskunft (Miete), Checklisten, Datenschutz-/Widerrufsunterlagen, ggf. Vollmachten für Auskünfte
Plausibilitätscheck: Abgleich der Angaben (Flächen, Baujahr, Rechte/Lasten), Kennzeichnung von Risiken, fehlende Dokumente identifizieren
Foto-, und Grundrissservice
Der Foto- und Grundrissservice von FRESA Immobilien sorgt dafür, dass Ihre Immobilie auf den ersten Blick überzeugt – professionell, hochwertig und vollständig. Gute Bilder wecken Interesse, erhöhen die Klickrate in Portalen und bringen mehr passende Anfragen, statt nur „Neugier-Besichtigungen“. Ein sauber aufbereiteter Grundriss schafft sofort Klarheit über Schnitt, Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten – und reduziert Rückfragen, Unsicherheiten und Absagen.
Für Sie bedeutet das: schnellere Vermarktung, bessere Vergleichbarkeit für Kauf- oder Mietinteressenten und eine Präsentation, die die Wertigkeit Ihrer Immobilie sichtbar macht. Gerade online entscheidet die Darstellung innerhalb weniger Sekunden – mit professionellen Fotos und einem verständlichen Grundriss positionieren Sie Ihr Objekt deutlich über dem Standard und schaffen eine starke Basis für einen optimalen Preis bzw. eine zügige Vermietung.
Homestaging
Mit Homestaging bereitet FRESA Immobilien Ihre Immobilie gezielt so auf, dass sie bei Besichtigungen und in Online-Portalen maximal attraktiv wirkt – durch stimmige Möblierung, passende Dekoration, optimierte Raumwirkung und eine klare, hochwertige Präsentation. Das Ergebnis: Interessenten können sich leichter vorstellen, wie man die Räume nutzt, und treffen schneller eine Kaufentscheidung.
Beim Digital Homestaging wird diese Wirkung digital erzeugt: Wir erstellen auf Basis professioneller Fotos realistische, stilvolle Einrichtungsvorschläge – ideal für leerstehende Objekte oder Räume, die aktuell unvorteilhaft wirken. So lässt sich das Potenzial der Immobilie sichtbar machen, ohne Aufwand und Kosten einer physischen Möblierung.
Ihre Vorteile für den Verkauf:
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Mehr Aufmerksamkeit online und höhere Klick- und Anfragequoten
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Bessere Preiswahrnehmung, weil Räume größer, heller und hochwertiger wirken
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Schnellere Vermarktung, da Interessenten emotionaler einsteigen und weniger „Interpretationsarbeit“ leisten müssen
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Weniger Preisverhandlungen, weil der Gesamteindruck überzeugender und stimmiger ist
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Zielgruppengerechte Inszenierung, passend zu Lage, Objektart und Käuferprofil
Sehen Sie sich unsere aktuellen Immobilien an.
Nicht das passende dabei?
Kein Problem - Wir legen gerne ein Suchprofil für Sie an und machen uns auch aktiv auf die Suche für Sie. Sprechen Sie uns an.
Auch als Privatverkäufer können Sie von unserem professionellem Service profitieren.
Welche Dokumente brauche ich als Verkäufer? Was ist wichtig und wo kann es später zu Stolpersteinen kommen, die einen Verkauf verzögern oder verhindern?
Mit unserem Dokumentenservice sind Sie auf der sicheren Seite.
Bilder sind die Visitenkarte Ihrer Immobilie.
Wir helfen Ihnen professionelle und positive Fotos für Ihre Immobilie zu Erstellen.
Gerne aktualisieren wir auch Ihre alten Grundrissdaten und machen diese verkaufsfähig.
Stellen Sie sich vor, Sie haben einen Interessenten. Ihr Interessent fragt nach weitergehenden Daten rund um Ihre Immobilie. Mit einem professionellem Exposé haben Sie alles direkt parat, was Sie für den weitergehenden Verkauf benötigen. Schnell und direkt.
Warum ist eine professionelle Wertermittlung so viel mehr als nur eine Zahl? Stellen Sie sich vor sie bewerten Ihre Immobilie mit 630.000,00€ und platzieren diese so im Internet. Interessenten, die vielleicht bis 600.000,00€ suchen, haben meist keine Möglichkeit ihre einzigartige Immobilie zu sehen und den Mehrwert zu erkennen. Am Ende reduzieren Sie aus Frust den Preis um 50.000,00€ und lassen bares Geld liegen.
Für selbsvermarkter
Wir helfen Ihnen Ihre Immobilie selbst zu vermarkten
Wir beschaffen Ihnen alle Dokumente die Sie benötigen
Dokumente:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Flurkarte / Liegenschaftskarte
- Grundriss
- Bauakte
Nach ImmoWertV
Damit Sie Ihre Immobilie zum besten Wert verkaufen.
Wertgutachten:
- Kurzgutachten
- Sachwertgutachten
- Ertragswertgutachten
Wir holen das Beste aus Ihren Bildern
Features :
- Vorab-Checkliste „Aufbereitung“
- Innen + Außen, klare Raumfolge
- Perspektivkorrektur / Basis-Retusche
- Bereitstellung Digital
Wir erstellen Ihnen ein Exposé aus Ihren Daten
12-20 Seiten
Features :
- Objekt-Steckbrief
- Fotostrecke kuratiert
- „Transparenz-Kapitel“
- Portaltaugliche Kurz- & Langtexte
- Sauberes Layout (PDF)
- Community Forum
- *Preise gelten ausschließlich für Selbstvermarkter und sind bei Makleraufträgen unsererseits enthalten. Bei besonderen Wünschen stellen wir Ihnen gerne ein eigenes Angebot/ Paketangebot zusammen.