Willkommen bei FRESA Immobilien
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Münster und Umgebung
Persönlich - Professionell - Individuell
Immobilie in Münster & Umgebung verkaufen
– sicher, transparent, zum bestmöglichen Preis
Ich begleite Sie von der Wertermittlung bis zum Notartermin – mit professioneller Vermarktung, geprüften Interessenten und klarer Kommunikation.
Unsere Werte
Wir vermarkten Ihre Immobilie lokal in Münster und Umgebung.
Bei FRESA Immobilien verbinden wir fundierte regionale Marktkenntnis mit Beratung auf Augenhöhe – transparent, zuverlässig und fokussiert auf das Wesentliche. Auf dieser Seite erhalten Sie einen klaren Überblick darüber, wie wir Eigentümer in Münster und Umgebung sicher durch den Immobilienverkauf begleiten: von der ersten Einschätzung über die professionelle Präsentation bis hin zur strukturierten Abwicklung. Dabei stehen verständliche Kommunikation, Qualität und nachhaltige Entscheidungen stets im Mittelpunkt.
Erfahren Sie auf dieser Seite alles Rund um Immobilienverkäufe und unsere Leistungen:
So läuft der Verkauf ab
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist kein Zufall, sondern das Ergebnis eines klaren Plans. Bei FRESA Immobilien führen wir Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess – transparent, strukturiert und mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufspreis unter sicheren Rahmenbedingungen zu erzielen.
1) Erstgespräch & Zielklärung
Wir besprechen Ihre Situation, Ihre Ziele und den gewünschten Zeitplan. Dabei klären wir auch, ob ein offener Marktverkauf oder eine diskrete Vermarktung sinnvoll ist.
2) Objektaufnahme & Unterlagen-Check
Wir nehmen die Immobilie professionell auf und prüfen, welche Dokumente vorliegen bzw. noch benötigt werden (z. B. Grundbuch, Bauunterlagen, Teilungserklärung, Energieausweis). So vermeiden wir Verzögerungen im späteren Verlauf.
3) Wertermittlung & Preisstrategie
Auf Basis von Marktdaten, Lage, Zustand und Ausstattung ermitteln wir einen realistischen Marktwert und definieren eine Preisstrategie, die Nachfrage erzeugt und Verhandlungsspielraum sinnvoll nutzt.
4) Vermarktungsvorbereitung
Wir erstellen eine überzeugende Präsentation: hochwertige Fotos, klare Grundrisse, starke Texte und ein professionelles Exposé. Die Immobilie wird so positioniert, dass sie die passenden Käufer anspricht.
5) Vermarktung & Anfragenmanagement
Wir platzieren das Angebot über geeignete Kanäle, beantworten Anfragen zeitnah und filtern Interessenten vor. Das schützt Sie vor Besichtigungstourismus und sorgt für effiziente Termine.
6) Besichtigungen & Kaufinteressentenprüfung
Besichtigungen werden strukturiert durchgeführt, Feedback wird gesammelt und ausgewertet. Auf Wunsch prüfen wir die Finanzierbarkeit/Bonität, bevor es in konkrete Verhandlungen geht.
7) Verhandlung & Kaufzusage
Wir führen die Preis- und Vertragsverhandlungen in Ihrem Sinne, stimmen Details ab und schaffen die Basis für eine sichere Kaufentscheidung – inklusive Abstimmung mit Notar und Käuferseite.
8) Notartermin, Übergabe & Abschluss
Wir begleiten Sie bis zur Beurkundung, unterstützen bei der Vorbereitung der Unterlagen und organisieren die Übergabe inklusive Protokoll und Zählerständen. Auch nach dem Termin bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
Wenn Sie möchten, starten wir mit einem unverbindlichen Erstgespräch – damit Sie schnell Klarheit haben, welche Schritte für Ihre Immobilie sinnvoll sind.
Meine Leistungen
Ein erfolgreicher Verkauf braucht mehr als ein Inserat. Bei FRESA Immobilien erhalten Sie ein vollständiges Leistungspaket – professionell, strukturiert und mit zusätzlichen Mehrwerten wie Inhouse-Innenarchitektur, Fotografie und Homestaging. So wird Ihre Immobilie optimal positioniert und erreicht die richtigen Käufer.
1) Persönliche Beratung & Verkaufsstrategie
Wir klären Ihre Ziele, den idealen Zeitplan und die passende Vermarktungsstrategie (offen oder diskret). Sie erhalten eine klare Empfehlung, welche Maßnahmen für Ihre Immobilie wirklich sinnvoll sind.
2) Wertermittlung & Marktanalyse
Wir ermitteln den realistischen Marktwert auf Basis aktueller Marktdaten, Lage, Zustand und Ausstattung. Daraus entwickeln wir eine Preisstrategie, die Nachfrage erzeugt und den bestmöglichen Erlös unterstützt.
3) Unterlagenservice & Vorbereitung
Wir unterstützen bei der Zusammenstellung und Prüfung aller verkaufsrelevanten Dokumente (z. B. Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis). Das schafft Sicherheit und beschleunigt später den Notarprozess.
4) Professionelle Fotografie & Objektinszenierung
Hochwertige Bilder entscheiden häufig über die Qualität der Anfragen. Wir sorgen für eine starke visuelle Präsentation – abgestimmt auf Zielgruppe und Vermarktungskanal. Auf Wunsch optimieren wir zusätzlich Licht, Perspektiven und Bildsprache.
5) Homestaging & Inhouse-Innenarchitekt (optional, aber wirkungsvoll)
Wenn es sinnvoll ist, setzen wir Ihre Immobilie gezielt in Szene: mit Homestaging, Möblierungskonzepten und einer ansprechenden Raumwirkung. Unser Inhouse-Innenarchitekt entwickelt auf Wunsch Gestaltungsideen, Grundrissoptimierungen oder Einrichtungsvorschläge, die Interessenten eine klare Vorstellung vom Potenzial der Immobilie geben.
6) Exposé, Texte & Vermarktungsmaterial
Wir erstellen ein professionelles Exposé mit präzisen Objektinformationen, überzeugenden Texten, Grundrissen und einer klaren Darstellung der Highlights. Ziel ist: maximale Verständlichkeit, hohe Attraktivität und seriöse Positionierung.
7) Vermarktung & Reichweite
Wir platzieren Ihre Immobilie in den passenden Kanälen und steuern die Veröffentlichung strategisch. Dazu gehören je nach Objekt und Zielgruppe Immobilienportale, direkte Suchkunden, Netzwerk sowie ergänzende Online-Kanäle.
8) Interessentenmanagement & Besichtigungen
Wir übernehmen die gesamte Kommunikation, qualifizieren Interessenten vor, koordinieren Termine und führen Besichtigungen strukturiert durch. Sie profitieren von weniger Aufwand, weniger „Besichtigungstourismus“ und besseren Gesprächen.
9) Verhandlung, Käuferprüfung & Abschlussvorbereitung
Wir führen Verhandlungen in Ihrem Sinne und begleiten die Auswahl des passenden Käufers. Auf Wunsch prüfen wir die Finanzierbarkeit/Bonität, koordinieren die Abstimmung mit Notar und bereiten alle Schritte bis zur Beurkundung vor.
10) Notartermin, Übergabe & Nachbetreuung
Wir begleiten Sie bis zum Notartermin und organisieren eine saubere Übergabe inklusive Protokoll, Zählerständen und Schlüsselübergabe. Auch danach bleiben wir Ihr Ansprechpartner – bis wirklich alles abgeschlossen ist.
Kosten & Provision
Transparenz ist beim Immobilienverkauf entscheidend. Deshalb erfahren Sie bei FRESA Immobilien von Anfang an, welche Kosten entstehen können, wann eine Provision fällig wird und was genau in unseren Leistungen enthalten ist. So behalten Sie jederzeit die Kontrolle und können sicher entscheiden.
1) Grundsatz: Klare Vereinbarungen vor dem Start
Bevor wir mit der Vermarktung beginnen, besprechen wir gemeinsam den Leistungsumfang und halten alle Konditionen schriftlich fest. Sie wissen somit vorab, welche Schritte wir übernehmen und welche Rahmenbedingungen gelten.
2) Wann wird eine Provision fällig?
Die Maklerprovision wird in der Regel erst dann fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt (Erfolg). Das bedeutet: Ohne erfolgreichen Abschluss keine Provision.
3) Wer zahlt die Provision – Verkäufer, Käufer oder beide?
Das hängt von Objekt, Marktumfeld und der konkreten Vereinbarung ab. In vielen Fällen wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt oder vom Verkäufer getragen. Wir erläutern Ihnen im Erstgespräch, welches Modell in Ihrer Situation marktüblich und strategisch sinnvoll ist.
4) Wie hoch ist die Provision?
Die Höhe richtet sich nach dem vereinbarten Provisionssatz und wird transparent im Maklervertrag festgehalten. Da Provisionsmodelle je nach Objektart und Vermarktungsstrategie variieren können, erhalten Sie von uns vorab eine klare, nachvollziehbare Aufstellung – ohne versteckte Kosten.
5) Welche Leistungen sind in der Provision enthalten?
In der Provision sind typischerweise alle wesentlichen Schritte des Verkaufsprozesses enthalten – unter anderem:
Beratung, Strategie & Wertermittlung
Unterlagen-Check und Prozesssteuerung
Exposé, Texte, Inserate und Vermarktung
Interessentenmanagement, Besichtigungen, Verhandlungen
Abstimmung mit Notar bis zum Abschluss
6) Welche Zusatzkosten können entstehen?
Je nach Ausgangslage können zusätzliche, teils externe Kosten anfallen – beispielsweise:
Energieausweis (falls nicht vorhanden)
Behördliche Dokumente (z. B. Grundbuchauszug, Flurkarte)
Sonderleistungen wie Homestaging, professionelle Fotografie oder Innenarchitektur-Konzepte, wenn Sie diese zusätzlich wünschen oder sie für eine optimale Positionierung sinnvoll sind.
Welche Maßnahmen wirklich lohnen, besprechen wir transparent und nur dann, wenn sie einen echten Mehrwert für den Verkauf bringen.
7) Ihre Sicherheit: Fair, nachvollziehbar, planbar
Sie erhalten von uns eine klare Kosten- und Provisionsübersicht, bevor wir starten. Unser Ziel ist eine Zusammenarbeit, die sich für Sie rechnet – durch professionelles Vorgehen, qualifizierte Anfragen und eine sichere Abwicklung bis zum Notartermin.
Unterlagen-Checkliste
Damit der Verkauf reibungslos, schnell und rechtssicher abläuft, sollten die wichtigsten Unterlagen frühzeitig vorliegen. Bei FRESA Immobilien unterstützen wir Sie aktiv beim Zusammenstellen und Prüfen – und sagen Ihnen klar, was wirklich benötigt wird. Unten finden Sie eine praxisnahe Checkliste nach Objektart.
1) Allgemein – für jede Immobilie sinnvoll
Personalausweis/Legitimation (für spätere Notarvorbereitung)
Aktueller Grundbuchauszug (Abt. I–III)
Flurkarte / Liegenschaftskarte
Angaben zu Modernisierungen und durchgeführten Maßnahmen (Jahr, Umfang, Rechnungen wenn vorhanden)
Übersicht zu laufenden Kosten (Versicherungen, Grundsteuer, Energie, Wartungen)
Bestehende Dienstbarkeiten/Rechte (z. B. Wegerecht), falls bekannt
Bei Vermietung: Mietverträge + Nachträge, Kaution, Mietenübersicht
2) Eigentumswohnung (ETW)
Teilungserklärung inkl. Nachträge
Aufteilungsplan (Abgeschlossenheitsbescheinigung, falls vorhanden)
Aktueller Wirtschaftsplan
Hausgeldabrechnungen (meist die letzten 2–3 Jahre)
Nachweis zur Instandhaltungsrücklage (Stand + Entwicklung)
Protokolle der Eigentümerversammlungen (letzte 2–3 Jahre)
Verwaltervertrag (falls relevant)
Gemeinschaftsordnung / Sondernutzungsrechte (Stellplatz, Garten, etc.)
Energieausweis (oft über die WEG/Verwaltung)
3) Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte / Reihenhaus
Baupläne / Grundrisse / Schnitte (falls vorhanden)
Baubeschreibung
Baugenehmigung (sofern vorhanden)
Nachweise zu An- und Umbauten (Genehmigungen/Unterlagen)
Informationen zur Heizung (Baujahr, Wartung, Energieverbrauch)
Nachweise zu Sanierungen (Dach, Fenster, Elektrik, Bad, Dämmung)
Energieausweis (Pflicht im Verkauf)
Bei Grundstücksthemen: Hinweise zu Baulasten oder Altlasten (wenn bekannt)
4) Mehrfamilienhaus (MFH) / Kapitalanlage
Mietverträge aller Einheiten + Nachträge
Mietenliste (Soll/Ist, Staffel-/Indexmieten, Nebenkosten)
Kautionsübersicht
Betriebskostenabrechnungen (letzte 1–3 Jahre)
Instandhaltungs- und Modernisierungsübersicht
Wartungsverträge (z. B. Heizung, Aufzug, Rauchwarnmelder)
Nachweise über Versicherungen (Gebäude, Haftpflicht, ggf. Elementar)
Energieausweis
5) Gewerbeimmobilie (optional, falls zutreffend)
Gewerbemietvertrag/Verträge inkl. Anlagen und Nachträge
Regelungen zu Umsatzsteuer (Option), Indexierung, Nebenkosten
Flächenaufstellungen / Übergabeprotokolle
Informationen zu technischen Anlagen (Prüfungen, Wartungen)
6) Energieausweis – kurzer Hinweis
Der Energieausweis ist bei Verkauf in den meisten Fällen erforderlich.
Wenn er fehlt, helfen wir Ihnen dabei, ihn schnell und korrekt zu beschaffen.
7) Unser Service: Unterlagen-Check inklusive
Wenn Sie möchten, prüfen wir Ihre vorhandenen Unterlagen einmal strukturiert, zeigen fehlende Dokumente auf und kümmern uns – soweit möglich – um die Beschaffung. So vermeiden wir Verzögerungen kurz vor dem Notartermin und schaffen von Beginn an Sicherheit.
Häufige Fragen (FAQ)
1) Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in der Regel?
Das hängt von Lage, Preisstrategie, Zustand und Zielgruppe ab. In vielen Fällen liegt der Zeitraum von Start der Vermarktung bis zum Notartermin zwischen 8 und 16 Wochen. Bei besonders gefragten Lagen kann es schneller gehen, bei speziellen Objekten oder zu hoher Preisansetzung entsprechend länger.
2) Wie wird der richtige Verkaufspreis ermittelt?
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand von Lage, Zustand, Ausstattung, Flächen, Markt- und Vergleichsdaten sowie aktueller Nachfrage. Daraus entsteht eine marktgerechte Preisstrategie, die seriöse Käufer anzieht und gleichzeitig Verhandlungsspielraum sinnvoll berücksichtigt.
3) Was passiert, wenn der Preis zu hoch angesetzt ist?
Ein zu hoher Preis führt häufig zu weniger Anfragen, längerer Vermarktungszeit und am Ende zu größeren Preisnachlässen. Wir setzen daher auf einen realistischen Marktpreis, der Nachfrage erzeugt und die Verhandlungsposition stärkt – statt später „hinterher zu reduzieren“.
4) Muss ich für die Vermarktung selbst etwas vorbereiten?
In der Regel wenig. Wir sagen Ihnen klar, was sinnvoll ist (z. B. kleine optische Maßnahmen, Ordnung, Licht). Auf Wunsch übernehmen wir auch Fotografie, Homestaging und über unseren Inhouse-Innenarchitekten konkrete Optimierungsvorschläge, damit die Immobilie bestmöglich wirkt.
5) Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Das hängt von der Objektart ab (Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus). Typisch sind u. a. Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen/Grundrisse, Teilungserklärung (bei ETW) und Energieausweis. Eine detaillierte Checkliste finden Sie auf dieser Seite – und wir unterstützen beim vollständigen Zusammenstellen.
6) Benötige ich einen Energieausweis?
In den meisten Fällen: ja. Der Energieausweis ist bei Verkauf grundsätzlich erforderlich und muss bereits bei der Vermarktung berücksichtigt werden. Wenn er nicht vorliegt, helfen wir bei der zügigen Beschaffung.
7) Wie stellen Sie sicher, dass nur seriöse Interessenten besichtigen?
Wir übernehmen die Kommunikation, filtern Anfragen vor und koordinieren Besichtigungen strukturiert. Bei konkretem Interesse prüfen wir – je nach Situation – auch die Finanzierbarkeit/Bonität, bevor es in Verhandlungen oder eine Reservierung geht.
8) Wie laufen Besichtigungen ab – und muss ich dabei sein?
Sie müssen nicht anwesend sein. Wir organisieren und führen Besichtigungen professionell durch, beantworten Fragen und dokumentieren Feedback. Sie erhalten regelmäßig Rückmeldungen zum Stand der Vermarktung.
9) Was ist Homestaging – und lohnt sich das wirklich?
Homestaging bedeutet, Räume so zu inszenieren, dass sie größer, heller und attraktiver wirken. Das kann die Zielgruppe erweitern, die Nachfrage erhöhen und den Verkauf beschleunigen. Ob es sich lohnt, hängt vom Objekt ab – wir empfehlen Homestaging nur, wenn es einen messbaren Mehrwert erwarten lässt.
10) Was bringt ein Inhouse-Innenarchitekt im Verkaufsprozess?
Viele Käufer kaufen Potenzial. Innenarchitektur-Konzepte, Möblierungsvorschläge oder Optimierungsideen (z. B. Raumaufteilung) helfen Interessenten, sich die Nutzung besser vorzustellen – und können Kaufentscheidungen deutlich erleichtern.
11) Wie läuft die Preisverhandlung ab?
Wir steuern Angebote strukturiert, vergleichen sie sachlich (Preis, Finanzierung, Zeitpunkt, Bedingungen) und verhandeln in Ihrem Sinne. Ziel ist nicht nur der höchste Preis, sondern auch Abschluss-Sicherheit.
12) Wann wird die Provision fällig?
Üblicherweise wird die Provision erst bei erfolgreichem Abschluss, also nach notarieller Beurkundung bzw. mit Zustandekommen des Kaufvertrags, fällig. Die konkrete Regelung wird vorab transparent im Maklervertrag vereinbart.
13) Kann ich auch diskret/offmarket verkaufen?
Ja, wenn es zu Ihrer Situation passt (z. B. Privatsphäre, Mieter, prominente Lage). Wir sprechen im Erstgespräch, ob eine diskrete Vermarktung sinnvoll ist und wie sie umgesetzt wird.
14) Was passiert nach dem Notartermin?
Wir begleiten auf Wunsch auch die Übergabe: Protokoll, Zählerstände, Schlüsselübergabe und Abstimmung der letzten Schritte – damit der Verkauf sauber abgeschlossen wird.