Lietzow - Investment in Lietzow am Jasmunder Bodden

Objekttitel

Investment in Lietzow am Jasmunder Bodden

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lietzow in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage – ideal für Eigennutzer, Feriengäste und Kapitalanleger gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Der Strand am Großen Jasmunder Bodden liegt nur ca. 200 m entfernt und bietet durch das ruhige, flach abfallende Boddengewässer sehr gute Bedingungen für Familien sowie entspannte Badetage. Gleichzeitig ist das Revier auch bei Wassersportlern beliebt, da die Boddenlage häufig passende Bedingungen für Aktivitäten wie Surfen bietet.

Die Anbindung ist für einen Inselstandort ausgesprochen komfortabel: Der ÖPNV ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar, was den Alltag und die Gäste-Mobilität deutlich erleichtert. Der Bahnhof liegt nur rund 2 Gehminuten entfernt und bietet eine praktische Verbindung in die umliegenden Orte und Zentren der Insel – ideal für Pendler, Tagesausflüge oder die Anreise von Feriengästen.

Dank der zentralen Lage auf Rügen erreichen Sie sowohl die beliebten Orte im Norden wie Binz und Sassnitz als auch die reizvollen Küstenlandschaften im Süden der Insel mühelos. Die Hansestadt Stralsund und der Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Feriendomizile oder Investitionsobjekte macht.

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Jeder Ferienwohnung ist mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, eine vollausgestatteten Küche, Sauna, sowie Terrasse ausgestattet. Eines der Highlighte der Wohnung ist die stilistische Einrichtung mit Elektro Kaminen und Inseltypischen Möbeln.

Objektbeschreibung

Diese elegante und äußerst gepflegte Investment-Immobilie in Lietzow vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und laufende Einnahmen in einer selten stimmigen Kombination. Mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.750 m² präsentiert sich dieses Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Familien mit Platzbedarf als überzeugendes Gesamtpaket. Das Gebäude wurde 1990 kernsaniert und befindet sich – auch dank der letzten Modernisierung im Jahr 2023 – in einem sehr guten Zustand.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Großzügigkeit: insgesamt 10 Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten – vom repräsentativen Familienwohnen über Mehrgenerationenlösungen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Haus ist ebenerdig konzipiert, was den Alltag komfortabel macht und die Immobilie zugleich zukunftssicher aufstellt. Zwei moderne Bäder unterstreichen den gepflegten Charakter und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit – ideal, wenn mehrere Personen oder Generationen das Haus nutzen.

Das großzügige Grundstück bietet jede Menge Platz für Gärten, Spielbereiche und mögliche Erweiterungen. Die ruhige Lage in Lietzow ermöglicht sowohl Entspannung als auch eine gute Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur. Die Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und zeugt von zeitloser Eleganz und Funktionalität.

Investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lukrative Kapitalanlage darstellt. Dieses Objekt in Lietzow ist die perfekte Wahl für jene, die Wert auf Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit legen.

Die Immobilie befindet sich in Lietzow in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage – ideal für Eigennutzer, Feriengäste und Kapitalanleger gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Der Strand am Großen Jasmunder Bodden (Jasmunder Bodden) liegt nur ca. 200 m entfernt und bietet durch das ruhige, flach abfallende Boddengewässer sehr gute Bedingungen für Familien sowie entspannte Badetage. Gleichzeitig ist das Revier auch bei Wassersportlern beliebt, da die Boddenlage häufig passende Bedingungen für Aktivitäten wie Surfen bietet. 

Die beiden Ferienwohnungseinheiten überzeugen durch ein hochwertiges, durchdachtes Ausstattungskonzept, das sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch den Erwartungen anspruchsvoller Feriengäste gerecht wird. Jede Einheit ist funktional klar gegliedert, komfortabel nutzbar und zugleich mit einem stimmigen Wohnambiente ausgestattet, das den Charakter der Insel Rügen aufgreift.

Raumaufteilung und Grundausstattung je Ferienwohnung

• Zwei separate Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre und flexibler Belegung (ideal für Familien, Paare oder kleinere Reisegruppen).

• Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung, pflegeleichten Oberflächen und komfortabler Nutzung im Alltag.

• Vollausgestattete Küche mit umfassender Küchenausstattung für die eigenständige Versorgung: großzügige Arbeitsflächen, Stauraum, Koch- und Spülmöglichkeiten sowie die üblichen Küchengeräte und Utensilien für den Ferienbetrieb. Damit eignet sich die Einheit nicht nur für Kurzaufenthalte, sondern auch für längere Buchungen.

• Terrasse als private Außenfläche – perfekt für Frühstück im Freien, entspannte Abendstunden oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich in den warmen Monaten.

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Wellness- und Komfortmerkmale

• Ein besonderes Plus ist die jeweils integrierte Sauna, die die Ferienwohnungen klar in eine gehobene Kategorie hebt. Sie schafft einen ganzjährigen Mehrwert, steigert die Attraktivität in der Nebensaison und bietet Gästen einen spürbaren Erholungsfaktor – insbesondere nach Strandtagen, Ausflügen oder in der kühleren Jahreszeit.

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Stil, Einrichtung und Atmosphäre
Ein echtes Highlight ist die stilistische Einrichtung, die sich bewusst von standardisierten Ferienimmobilien abhebt. Die Einheiten sind mit inseltypischen Möbeln und ausgewählten Details ausgestattet, die ein warmes, maritimes und zugleich hochwertiges Wohngefühl erzeugen. Das Interieur ist darauf ausgelegt, Gästen nicht nur eine Unterkunft, sondern ein stimmiges Urlaubserlebnis zu bieten.

• Elektrokamine sorgen für eine besonders behagliche Atmosphäre und schaffen – unabhängig von der Jahreszeit – ein wohnliches Ambiente mit „Wohlfühlcharakter“. Gerade in der Vermietung sind solche Ausstattungsmerkmale stark nachgefragt, weil sie das Erlebnis emotional aufwerten und sich in Bildern sowie Exposés hervorragend vermarkten lassen.

• Die Kombination aus komfortorientierter Funktionalität (Küche, klare Raumstruktur, Terrasse) und ambienteorientierten Akzenten (Elektrokamin, inseltypisches Mobiliar) steigert sowohl die Aufenthaltsqualität als auch die Wiederbuchungswahrscheinlichkeit.

Diese elegante und äußerst gepflegte Investment-Immobilie in Lietzow vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und laufende Einnahmen in einer selten stimmigen Kombination. Auf ca. 238 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.750 m² präsentiert sich ein Objekt, das sowohl Kapitalanlegern als auch Familien mit Platzbedarf ein überzeugendes Gesamtpaket bietet. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und befindet sich – auch dank der letzten Modernisierung im Jahr 2023 – in einem sehr guten Zustand.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Großzügigkeit: insgesamt 10 Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten – vom repräsentativen Familienwohnen über Mehrgenerationenlösungen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Haus ist ebenerdig konzipiert, was den Alltag komfortabel macht und die Immobilie zugleich zukunftssicher aufstellt. Zwei moderne Bäder unterstreichen den gepflegten Charakter und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit – ideal, wenn mehrere Personen oder Gäste parallel im Haus sind.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die hochwertige Innenausstattung: Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme, wertige Atmosphäre und passen gleichermaßen zu klassischem wie modernem Interieur. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet den Komfort, den man von einer Immobilie dieser Kategorie erwartet – perfekt für Familienleben, Gäste oder die Bewirtung im Rahmen der Feriennutzung. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Gasheizung, die für behagliche Wärme sorgt.

Attraktive Einnahmesituation und flexible Nutzung

Das Objekt ist nicht nur ein Zuhause, sondern vor allem auch ein Investment mit Struktur:

• Vermietete Gewerbeeinheit als verlässliche Ertragsbasis – aktuell mit konstanten Einnahmen von 1.100 € monatlich (inkl. USt.).

• Zwei Ferienwohnungseinheiten, die derzeit frei sind und damit sofortige Optionen eröffnen: Eigennutzung (z. B. für Familie, Gäste, Mehrgenerationen), klassische Vermietung oder Ferienvermietung – je nach Strategie und Bedarf.

Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie so interessant: Sie können mit den Ferienwohnungen zusätzliche Einnahmen generieren, ohne auf private Rückzugsräume verzichten zu müssen. Alternativ eignet sich das Objekt hervorragend für Käufer, die ein großzügiges Domizil suchen und die Ertragseinheiten als „finanzielles Plus“ betrachten.

Außenbereich, Wellness und praktische Extras

Das weitläufige Grundstück bietet spürbar Raum zum Durchatmen. Der Garten ist ein echtes Highlight – ideal für entspannte Stunden im Grünen, Familienaktivitäten oder einfach als ruhiger Gegenpol zum Alltag. Ergänzt wird der Wohlfühlfaktor durch eine Sauna, die das Haus in Richtung „Private Spa“ aufwertet und besonders in der kühleren Jahreszeit echten Mehrwert bietet.

Auch funktional überzeugt die Immobilie: Ein Außenstellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, ein Abstellraum sowie zusätzliche Nutzfläche (ca. 15 m²) schaffen Ordnung und Stauraum – sei es für Fahrräder, Gartengeräte oder Ferienzubehör. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten je nach Tageszeit sonnige oder geschützte Plätze.

Lage: ruhig, angenehm, gut angebunden

Lietzow steht für eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Erholung und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten. Ob als Lebensmittelpunkt, als Feriendomizil mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage mit Perspektive: Der Standort unterstützt das Konzept dieser Immobilie in überzeugender Weise.